服务式公寓VS长租公寓中---2021

服务式公寓VS长租公寓中---2021

服务式公寓与龙湖冠寓、万科泊寓等针对年轻人的“白领公寓”竞争市场排名。这样的排名显然并不科学，服务式公寓与国内近两年火热的长租公寓，是截然不同的物种。

　　一方面是客群与服务对象的不同。国内长租公寓面对一群有租房需求的年轻人，提供的则是为生活住宿需求而设的单间，服务式公寓面对的则是商旅客，提供的更多是商住且完整独立的套房。

　　另一方面则是品牌历史与发展阶段的不同。2017年国内租赁市场爆发，就曾有媒体猜测，作为世界最大的服务式公寓运营商，雅诗阁会沉不住气。雅诗阁中国区董事总经理陈志商在接受采访时就冷静分析，“目前国内的长租公寓产品跟我们并不形成竞争。”事实也的确如此，4年后，长租公寓因种种暴雷事件，一时陷入困局，我们可以将其视为新事物在高速发展后，必须慢下来，开始思考一条情怀与商业并行的道路。

　　相较而言，服务式公寓则有近50年的漫长历史。空间秘探曾在《服务式公寓，未来10年长租市场的“一米阳光”！》中追溯过其“三个时代”。从法国阿尔卑斯山脉地区以“时权酒店（即消费者买断该酒店在每年特定时间里的若干年使用权）”兴起服务式公寓的雏形，到如今注重客户体验和人性化服务的“酒店式管理、家居式服务”模样，服务式公寓已有了标准的商业化道路。

　　因此，空间秘探认为，国内长租公寓的概念，对应的是伴随着2017年租赁市场爆发后崛起的一批白领或蓝领公寓品牌。这些年轻的品牌颇受资本青睐，扩张迅速，但由于投机者众多，理想者太少，成为成熟的品牌仍需经历曲折。而酒店式公寓、公寓式酒店、服务式酒店等不同名称，都可被视为同一品类，即服务式公寓。其名称中虽也有“公寓”二字，却不可纳入长租公寓中，其发展路径更像酒店——国际品牌入华打开新市场、本土化合作、国内品牌出现、扩张下沉……基于这样的概念再梳理，我们才能更明晰地看到服务式公寓在本土的发展道路。

　　63%非一线布局，奥克伍德、雅诗阁、辉盛激情下沉

　　国际服务式公寓入华最早出现于1998年，迄今已有20多年的历史，在经过漫长的市场探索后，下沉成为了服务式公寓扩张的必然选择。

　　通过对雅诗阁、奥克伍德、辉盛这几家头部服务式公寓开业计划的梳理，空间秘探发现，在几家品牌的开业计划中，未来预计有73家新开业服务式公寓，其中有46家坐落于非一线城市，占总数的63%，可见对下沉市场之重视。而如果再细看这些服务式公寓品牌的已开业酒店，不难发现，国际服务式公寓在不少二三线城市早有布局。下沉，已在无声中呐喊。