长租酒店式公寓住宿酒店公司面临的入住率和房价下降幅度没有整个酒店业那么大

在公司需求下降的情况下，长租酒店式公寓的住宿级别推动了增长

长租酒店式公寓住宿酒店公司面临的入住率和房价下降幅度没有整个酒店业那么大，因此他们继续对现有品牌和新推出的长租酒店式公寓住宿品牌实施积极的增长计划。

过去一年，长住酒店的供应增长尤其迅速。根据研究公司高地集团(Highland Group)的数据，从2008年第一季度末到2009年第一季度末，酒店客房数量增长了6.6%，是七年来第一季度增长最快的一次。

高地集团(Highland Group)的合伙人马克·斯金纳(Mark Skinner)说，“按年度计算，长租酒店式公寓住宿需求从未下降过，不过我很肯定今年会下降。”“高于平均水平的供应增长对入住率的影响翻了一番。”

该集团报告称，2009年第一季美国酒店需求较上年同期下降4.6%，降幅不及酒店业整体8%的降幅。第二季度长租酒店式公寓住宿费下降5%，入住率下降9.9%，每间可用客房收入下降14.4%。

一家主要供应商本月申请了破产保护。Extended Stay Hotels经营着中价位和经济型Extended Stay Deluxe、Homestead Studio Suites和Crossland economy Suites品牌。在被房地产投资者和酒店行业新手Lightstone Group收购两年后，Extended Stay Hotels申请破产保护。该公司在申报文件中提到了巨额债务和需求疲软。

Larkspur Hotels & Restaurants的市场总监理查德·弗洛雷斯(Richard Flores)表示，由于公司暂停了一些开发项目，缩短了一些商务旅行者的旅行时间，大多数长租酒店式公寓住宿供应商的商务旅行使用情况有所下降。

弗洛雷斯说:“在2006年和2007年，你可以只拥有一个大客户，并以很好的价格维持80%的入住率。”“你不能再指望谷歌来填满它们了。”

他说，酒店已经能够通过瞄准新类型的业务来弥补部分差距:大学运动队、小型会议和协会旅游。希尔顿酒店集团(Hilton hotels Corp.)旗下长租酒店式公寓住宿品牌全球品牌管理主管邓肯(Bill Duncan)说，与此同时，推动长租酒店式公寓住宿酒店发展的一些核心业务将继续开展。

邓肯说:“公司仍然需要创造收入。”“如果你取消了新项目的启动，你就赚不了多少钱。”

洲际酒店集团旗下长租酒店式公寓住宿品牌的品牌管理副总裁罗伯特·拉多姆斯基(Robert Radomski)表示，经济低迷也增加了长租酒店式公寓住宿酒店的某些类型的商务旅行。他表示:“我们正看到清算业务的增长，而那些清算团队会带来更多的长期滞留业务。”

酒店还表示,经济是一个时间来强调扩展保持属性的价值,往往会让他的旅游辅助成本降低,尤其是因为他们配备厨房减少餐成本和设施包括高速无线Internet-including高档甚至豪华tiers-as率的一部分。

从历史上看，长住酒店行业的反弹速度往往比整个酒店业都要慢。不过，Highland Group的Skinner称，这一次的反弹可能会更快，尤其是如果联邦刺激支出用于大量建设项目，这将提振需求。

尽管总体需求放缓，但供应商表示，他们不会撤出输油管道。邓肯说，希尔顿的Homewood Suites品牌今年已经开设了13家酒店，并计划在今年年底前再开设40家。他说，该公司还计划在接下来的几年里每年新开40至50家酒店。

拉多姆斯基说，洲际酒店集团同样看好旗下的高端酒店品牌“留桥套房”(Staybridge Suites)和中档品牌“烛木套房”(Candlewood Suites)。他说，Staybridge目前有155家酒店，Candlewood有213家，这两家酒店的计划数量都差不多，未来几年将扩大一倍。

新进入市场的公司也在计划增长。企业住房供应商科曼社区公司(Korman Communities)的首席运营官兰德尔·库克(Randall Cook)表示，近年来，该公司已将其AKA品牌定位为豪华长住酒店，并在曼哈顿、费城、华盛顿特区和纽约怀特普莱恩斯拥有8家分店。该公司也希望继续扩大其存在。库克表示:“我们无疑是一家利基公司，拥有配有家具的公寓，配有酒店服务和设施，但需求很大。”拉多姆斯基说，洲际酒店集团同样看好旗下的高端酒店品牌“留桥套房”(Staybridge Suites)和中档品牌“烛木套房”(Candlewood Suites)。他说，Staybridge目前有155家酒店，Candlewood有213家，这两家酒店的计划数量都差不多，未来几年将扩大一倍。

新进入市场的公司也在计划增长。企业住房供应商科曼社区公司(Korman Communities)的首席运营官兰德尔·库克(Randall Cook)表示，近年来，该公司已将其AKA品牌定位为豪华长住酒店，并在曼哈顿、费城、华盛顿特区和纽约怀特普莱恩斯拥有8家分店。该公司也希望继续扩大其存在。库克表示:“我们无疑是一家利基公司，拥有配有家具的公寓，配有酒店服务和设施，但需求很大。”

喜达屋酒店及度假村集团(Starwood Hotels & Resorts)最近还推出了其高端延伸住宿元素(extended stay Element)品牌，旨在成为威斯汀(Westin)品牌的姊妹品牌。该集团首席执行官弗里茨•范•帕森(Frits van Paasschen)表示，该公司渴望扩张。

范帕森表示:“现在很多人都在推出自己的品牌，这是一个下行周期。”“从长远来看，我们认为这对我们来说是一个机会，所以我们将继续与Element一起增长。”

与此同时，希尔顿今年宣布推出首个中档价格的长租酒店式公寓住宿品牌——Home2 Suites。邓肯表示，该品牌已批准22家酒店，另有40至50家正在进行交易。他表示，他预计经济放缓不会影响这个新生品牌。

邓肯说:“我们做了调查，咨询差旅经理，以获得他们希望成为项目一部分的产品，他们的反馈很好。”“我们的开发商认为，这对他们现有的品牌是一个很好的补充，许多开发商在我们的姐妹酒店旁边已经有了一块地，他们一直在想如何使用它。”

这个行业可能也不会结束品牌介绍。精品酒店国际集团(Choice Hotels International)首席执行官斯蒂芬•乔伊斯(Stephen Joyce)表示，他希望在公司的产品组合中增加一个高端品牌。他的公司已经运营着中档价格的主流套房(MainStay Suites)和郊区长租酒店式公寓住宿品牌。他说，因为这些房产几乎都是全新建造的，所以可能有点晚了。

不过，乔伊斯表示，这些品牌有强大的海外扩张潜力，尤其是在欧洲，欧洲在很大程度上还未被长期居住项目开发。他说:“在英国和德国的长期驻军规模巨大。”“这是该行业的亮点之一。”

拉多姆斯基说，去年，Staybridge在美洲以外地区开设了第一家酒店，目前在英国和埃及也有酒店，并计划增加更多的酒店。邓肯表示，霍姆伍德正在英国和印度寻找机会，库克表示，他希望AKA也能在伦敦出现。

雅高酒店集团(Accor Hospitality)首席执行官Gilles Pelisson表示，该公司的Adagio extended stay品牌就是这种未开发需求的一个迹象。Pelisson说:“我们现在已经超越了法国，进入了德国，并且正在深入欧洲。”“看到它的潜力真是太神奇了。