曼哈顿的长住房和企业房市场可能增长得更加强劲

福克斯山谷(Fox Hollow)是长岛伍德伯里(Woodbury)的一家延长住宿酒店，拥有145间套房。上个月，该酒店开业了。11.

事实上，在过去的六个月里，曼哈顿的长住房和企业房市场可能增长得更加强劲，而与此同时，由于9·11事件和美国经济的疲软，短期住房市场急剧下滑。因此，现有的曼哈顿商务酒店，比如拥有285个房间的Flatotel和130个房间的白金汉酒店(Buckingham)，都位于上中城西区。它们宣布，自9·11事件以来，它们已将自己重新定位为延长入住酒店。

总部位于曼哈顿的企业住房供应商备有家具的宿舍(Furnished Quarters)正计划扩大其公寓库存，而在该市经营10家酒店的全套房酒店公司曼哈顿东套房酒店(Manhattan East Suite Hotels)报告称，该公司发现，入住时间延长的客流量明显高于往常。

Fox Hollow酒店总经理凯文·莫兰(Kevin Moran)说，“我们的利用率研究显示，长岛拿骚县的高端长住市场服务严重不足。”莫兰将延长住宿时间定义为5晚或更长。

“我们最初看到的多数兴趣都与该地区的公司正在开展的项目有关，这些项目需要聘请顾问。在经济更强劲的情况下，企业可能更愿意增加固定员工。现在他们很乐意聘请顾问，即使这意味着为他们提供住宿。”

莫兰说，虽然该公司建立了长期住宿基地，主要针对附近110号公路沿线的公司，但他将利用短期住宿来填补任何短缺。“这里总是有潜在的不利因素。例如，在预订一到两晚的住宿时，如果有一个月或更长时间的住宿电话，你就有可能在这两晚没有空房。”“随着延长拉力部分的增加，你可以减少短暂的拉力部分。”

长岛协会(Long Island Association)首席经济学家珀尔•卡默(Pearl Kamer)表示，与曼哈顿相比，长岛的住宿市场在2001年的低迷期表现相当不错。"长岛的酒店走出了需求极其旺盛的时期，1993年至2000年期间，入住率连续八年上升，" Kamer称。虽然房价在2001年有所下降，但部分原因是这一年新增了500间客房。

卡默说，今年将有六家酒店开业，共有772间客房，但只有福克斯谷的这家酒店的目标是满足未得到满足的延长逗留旅客的需求。

在公寓酒店，位于西52街的46层大楼的最顶层的19层是预留的长期住宿业务，而直接在下面的16层则是临时业务。“延长的入住楼层都是由带有强烈住宅感的套房组成的，”销售和市场营销副总裁布伦达·佩斯(Brenda Pesce)说。她指出，这栋建筑最初是在20世纪80年代中期作为一栋公寓楼建造的。

“延长住宿客人的需求明显不同于那些短暂的客人，我们试图解决每个，”Pesce说，他定义的延长住宿业务为30晚或更长。与延长住宿时间的酒店的传统做法一样，入住时间越长，每晚的房价就越低。

同样，位于西57街(West 57 Street)的白金汉酒店(The Buckingham Hotel)在对房间进行了大规模装修后，也将自己重新定位为一家长住酒店。具有讽刺意味的是，它的新身份使它从1929年第一次开业时就以住宅酒店而闻名。管理合伙人斯蒂芬·夏皮罗说:“许多套房都非常大，高达825平方英尺，很容易就能提供一个家之外的家。”“虽然有些客人希望长期住在这里，但如果是年租的话，平均住三个月到六个月似乎更有可能。鉴于此，许多客人厌倦了在餐馆用餐，而选择自带食物。”因此，所有的单位都配有厨房，而且单位越大，厨房就越精致。

相比之下，企业住房供应商，如带家具的宿舍，只提供独立的公寓。“我们目前在曼哈顿的不同地区拥有425套公寓，预计到年底将达到500套，”该公司总裁史蒂文•布朗(Steven Brown)表示。在某些情况下，这些单元位于联排别墅中，每个单元都是一套家具齐全的企业公寓。在其他情况下，这些单元将位于有门卫的高层建筑中，而其他单元则是定期出租。”由于带有家具的宿舍是基于当地的，布朗说，公寓都是按照纽约风格布置的，非常有设计意识，与一般相反。“我们的客人喜欢的是一种非常个性化的感觉，”他说。“我们以了解纽约市场而自豪。事实上，我们有客户服务车，每天24小时，每周7天，及时响应维护和其他客人的需求。所以我们在这方面非常热心。”

虽然包括东50街拥有209间客房的本杰明酒店(Benjamin Hotel)在内的曼哈顿东套房系列(Manhattan East Suite collection)中没有一家酒店致力于延长入住时间，但近几个月来，这类酒店的比例有所上升。首席营销官罗伯特·塔利(Robert Tully)表示:“许多公司仍在经历与9·11相关的变化，他们对延长住宿的需求也相应增长。”“本质上，这是套房的吸引力。买家欣赏额外空间所蕴含的价值，因为对于旅行者来说，这个房间不仅仅是用来睡一两个晚上的。在很多情况下，套房的第二个房间被用作临时办公室，直到找到更持久的环境。”

事实上,”。许多公司出人意料地不得不把在纽约的业务转移到城市的其他地方。对于那些市中心总部已不复存在的公司来说，这意味着在市中心寻找新的办公空间。然后，它需要聘请像it顾问这样的人，每次花几个月的时间来帮助重建计算机网络。”

即使是那些位于市中心的公司，很多顾问和培训师也更愿意留在市中心。

白金汉宫的夏皮罗说:“在这里的文化机遇和零售选择之间，中城可能会非常吸引那些一次在这里待上几个月的游客。”他指出，鉴于该酒店位于西57街，游客可以利用附近的文化设施，卡内基音乐厅(Carnegie Hall)就是一个例子。

Brown表示，从更广泛的意义上说，在经济企稳之前，买家对延长居住期限和企业住房解决方案的需求可能会持续增加。“很多公司仍在裁员，”他说，“所以在经济尘埃落定之前，他们不愿意增加全职员工。”

事后看来，库存分散在纽约各地的长期居住或企业住房供应商，更有能力应对9月后的市场。比库存集中在市中心的仓库多11个。布朗说:“我们从来不想与金融服务等特定市场联姻。”“因此，我们只有8%的部门在华尔街地区。”