租房子都需要和房东谈什么？

租房子都需要和房东谈什么？

首先最直观的就是房屋的位置，房屋的户型和租房的价格是否是你需要的？这些要首先明确的基本的标准。

其次是租期和房租支付的方式。这个需要双方之间协商，一般房东都希望能够长租。如果房东有长租的需求，那么你可以在房租上要求一定的优惠和折扣。

第三是，租房的目的是什么，通常是用来居住，但是居住也有标准。能够住几个人？能不能带不带宠物？房屋的基本的生活设施是否能够满足，比如说家具，水电网络空调，电器和电路以及水暖设备。

第四，通常要清楚房租是不是包括物业费，水电煤供热供气等费用的支付。有没有车位？有没有充电位可以使用。费用怎么分担。在一线城市可能需要合租。那么合租就可能涉及到水电煤费用的分担问题，这个也需要明确。

第五是有关合同到期续约的条件。有些合同可能会约定到期自动续约。有些则需要提前一个月进行协商。有些则可能不再续约。而且有关房租的涨幅，也有可能有些合同会约定到期后续签的每年的涨幅，通常是5%~10%。特别是涉及到一些长租的房屋。

第六就是有关房屋的设施和装修以及改建方面有没有约定。入住应当有一个清单。列明房屋有哪些东西？双方协商能否进行改建和装修。相关的装修，如果到期之后怎么处理这些都可能涉及到。

第七就是有关违约的责任以及有关中介费的问题。有些可能会约定押金。有些可能会约定定金。有些可能会约定租房的保证金。这些都是针对可能会发生违约的情况来设定的。那么违约的话，双方也需要约定相应的责任。如果你通过中介找房，可能中介还会要求你先支付一个诚意金，通常在月租金的30~50%。这个实际上是一种保证金的性质，通常对方会说保证能够让你租到你要求的房子。但是如果你支付这个诚意金之后，不想委托中介帮你租房，那么中间会找到各种理由，不给你退这个诚意金。但是严格来说这个属于保证金，没有达成合同目的的情况下，可以要求对方退款。

第八就是有关合同的期限和合同解除的条件。有些合同是约定双方提前多少天协商之后即可解除。或者支付一定的违约金之后可以解除合同。往往发生争议，就可能在于合同的解除上。因为合同解除之后，押金或者保证金的退还也应当有明确的约定。

第九就是有关双方发生争议的时候怎样解决？多数约定是在住房所在地在法院去进行诉讼。有些也有可能约定去仲裁委仲裁。另外发生争议还可能涉及到诉讼费律师费的问题，比较规范的合同里面可能会规定律师费由违约方承担。

第十个方面就是针对各个城市的居住证管理相关的规定来说的。现在全国各大中城市都推行居住证管理的制度。年轻人租房要考虑到这个问题，比较规范的城市通常要办理居住证，需要进行租赁备案。也就是你所租的房子，需要能够在当地房管部门进行备案。这个需要用到租房合同和房主的房产证以及房主的个人信息。有些房东嫌麻烦，他可能不会配合去办理，这个租房的时候一定要考虑到这个问题。

第十一个方面就是租房的双方信息要真实。姓名，联系方式和住址都要在合同中明确，便于发生问题的时候可以找到对方。

第十二个方面也就是需要验明出租方是不是有权出租房屋。出租方形形色色，不一定是房屋的所有权人。有些是通过租赁的方式取得了所谓的二房东，有些是一些房屋租赁公司，通过与房东签订合同，进行转租。那么在租房的时候，就需要查验相关的协议或者不动产证件。如果是转租的，在原租赁协议中必须有房主同意转租的条款。或者在你新签订的租房协议中，有房主同意签字。

总之租房需要综合考虑，不光是看价格，也不光是看房子怎么样，还要看你用来做什么，你是否需要办理居住证？对方是否有权出租？中介费会怎样收取，还要考虑到将来可能会发生争议时怎么解决。