为什么我有钱还是不愿意投资酒店式公寓？

为什么我有钱还是不愿意投资酒店式公寓？

酒店式公寓我认为当家庭净资产达到一定程度的时间，作为资产配置是可以买一套的。因为什么叫做财务自由？就是当你不工作的时候也有稳定的现金流收入，叫财务自由。所以当净资产达到一定程度，买一些值得买的酒店式公寓或者商铺都可以，但是要注意，是必须值得买的！酒店式公寓买来之后就两个功能，一个收租金，一个自己住。但不要指望能在价值上有什么大的升值空间。就是拿来收租金的，如果年回报率能在5%左右就还可以。所以说酒店式公寓只是一个给你提供稳定的租金现金流的物业类型。并不是投资首选。

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首先：40年产权问题，虽然小，但是以后都是不动产。至于住宅的70年产权，相关政策也没有出台，到期了以后怎么解决。

其次：如果是地段好，住宅用的公寓，短期投资还是可以的，后期就看房产的发展，急地段的未来前景是否有升值。

再者：公寓式的没有学区，落户等相关匹配，但每个地方的政策不一样，有的地方现在就允许孩子上学。

最后：看个人需求，如果就是纯投资，那就不必考虑这些，如果是住宅用，也不会产生太高的费用吧。因为毕竟市场现在出现了公寓热。

酒店式公寓的确回报不高，作为一个出差频次高的人，住过各种酒店以及酒店式公寓。

酒店式公寓个人感受有三大优势:

1，价格低:酒店式公寓入住价格并不会很高。60平的面积在北京有时候低价也只要400左右。同等资金的情况下，更愿意选择大面积的房子去住。

2，现代化:酒店式公寓门禁一般是电子锁，手机会接受到开门密码。房内现代化设备应有尽有。投屏电视，电脑，洗衣机，厨房设施，大床等更让出差党有一种宾至如归的感觉。

3,环境优:一般酒店式公寓都是那种高楼大厦里，出门很方便，地铁公交车等就在附近，且有很多小吃店和超市。大大提高了生活的便利度。

但是尽管它有这么多优势，我有钱还是不愿意投资酒店式公寓。因为它的成本回收很难控制。其原因有:

1，成本高:公寓是小产权，买来如果不是自己住，就要不断的租给租客。从租金中获取利润。而酒店式公寓有很频繁的日租模式，需要找代理机构帮忙打理。这无疑增加成本。

2，不稳定:不一定每天都有住客，可能有很长的空窗期。无人问津。比不上住宅的长期租赁模式。面临着管理者与租房客的双重不稳定。

3，人员嘈杂:有各种各样的租客，甚至会出现瘾君子聚众吸毒，楼凤租来卖淫等。这种新闻屡见不鲜。大大增加了公寓的风险性。万一出了什么危害生命的案件，那么这个公寓也就算到头了。作为纯投资来说，这公寓就是烫手的山芋了。

当然，任何投资都有一定的风险。针对酒店式公寓投资来说，个人觉得不划算。一百万左右人民币，做很多投资都会比酒店式公寓投资强很多。

所以，投资酒店式公寓的朋友们，想清楚哦！