谁被开发商承诺酒店式公寓，投资高回报率,心动了？

谁被开发商承诺酒店式公寓，投资高回报率,心动了？

为什么买酒店式公寓？真正买了只有一个原因,被坑的！

那么为什么会被坑呢？我分析了几种原因:

1,开发商承诺投资高回报率,心动了。

通俗的讲,酒店式公寓之所以叫酒店式公寓是因为公寓可以用来做酒店客房。也就是说买了这种公寓,然后委托给开发商或开发商找来酒店管理公司进行运营。托管运营是有收益的,开发商就是通过这个收益忽悠了消费者。有的开发商承诺年七八个点的投资回报率,有些承诺经营分成,然后把酒店吹得很牛逼,入住率多高,收益预计多少。购房者一般全部过来这种账,所以就掉坑了。

真实情况是,开发商返的投资回报率一般也就三五年,反的这个回报率往往是反算到房价里的。而托管给酒店也是一样的道理,托管五年,利润五五分成,这样猫腻就不多说了。最后得到的回报少之又少,五年期满酒店运营商合同期满如果经营不好就撤场了。购房者只能干瞪眼。

2,不懂酒店式公寓产品,忽略了。

酒店式公寓一般也都是四五十年产权的商住房,这类的产品在设计的时候坑特别大。那就是公摊大的超乎你的想象。而且在定价上,往往会把承诺的投资回报率反算到价格上。从而造成了相对较高的价格,购房的时候开发商再通过一次性返还几年投资回报,从房价里减掉。很多人不明白就认为很优惠,很划算,所以只能掉坑了。

3,不懂酒店式公寓市场,被忽悠了

购买酒店式公寓的前提是你要签托管协议,那么你买的房你并不能住,而是给别人住。你一年也许就是30天的交换居住权。这类托管运营设计对于度假客户具有吸引力,认为自己住一个月度假,剩下的可以得到回报。

现实是酒店式公寓的竞争品太多,比如真正的酒店,比如民宿。然而目前市场上酒店及民宿一大堆,空置率还那么高,可以想象所谓的投资回报是多么没有底气。也就是说很多人不懂计算投资回报周期,或者被开发商忽悠过于乐观的判断回报率及回报周期。所以只能掉坑了。