美国主要城市开发结合酒店和公寓公寓的多功能开发高端的长租公寓住宿。

四季酒店及度假村(Four Seasons Hotels & Resorts)、丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton hotel Co.)和瑞吉酒店及度假村(St. Regis Hotels & Resorts)等豪华酒店公司今年春季宣布了扩张计划，它们严重依赖于在美国主要城市开发结合酒店和公寓公寓的多功能开发高端的长租公寓住宿。项目。然而，本月开业的一个这样的项目在提供传统客房和套房的基础上又向前迈进了一步，包括高端的长租公寓住宿。

位于波士顿的一个项目是丽思卡尔顿与房地产开发公司Millennium Partners共同打造的多功能综合体的一部分。

这个项目的正式名称是丽思卡尔顿酒店的住宅套房，由63个一居室和两居室单元组成，居住面积分别高达1300平方英尺和1600平方英尺。它是为入住两周或更长时间的客人设计的，这与传统的5晚或更长时间的行业定义的长租公寓住宿有所不同。

“我们决定使用至少15晚的住宿要求，因为知道在波士顿公园的丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton Hotel Boston Common)住不到15晚是可以的，该酒店在组成该项目的两座塔楼的另一处有192个房间，”住宅套房总经理唐娜·克罗蒂(Donna Crotty)说。

住宅套房本身包括六层楼的塔楼。这栋36层大楼的其余部分专门用于建造高端的共管公寓，不过大楼底部有一些零售空间。

通过住宅套房单独的大厅可以进入长租公寓住宿单元。

对于美国的长期住宿行业来说，波士顿的项目进一步证明了住宿行业的整体健康状况。总部位于亚特兰大的研究长期住宿问题的咨询公司高地集团(Highland Group)已经将涉及的各种品牌划分为高档、中档和经济型。

据高地集团合伙人马克·斯金纳(Mark Skinner)说，高档品类的每周收费在500美元以上。像美国特许经营系统公司旗下的Hawthorn Suites这样的长期住宿品牌;与丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)一样，Residence Inn也是万豪国际(Marriott International)旗下的酒店;斯金纳引用了高档品牌的例子，比如希尔顿的Homewood Suites。

鉴于丽思卡尔顿酒店典型的定价模式(波士顿的住宅套房价格就是以此为基础的)，该项目显然将高档住宅类别提升到了一个新的水平。

克罗蒂说，这些住宅套房正在遵循公认的长租公寓住宿的定价模式。

“就像酒店一样，每晚收费在前29天适用，”她说，“而每月收费从第30天开始。”然后，利率按3个月、6个月和12个月调整。”

出于法律原因，客人在开始按月支付房费时签署一份类似于租约的“使用和占用”协议。

为了吸引商务旅行经理到酒店来，居住套房酒店的克罗蒂正在与自己的销售团队以及波士顿丽思卡尔顿酒店的团队合作。

对于已经在丽思卡尔顿拥有国民账户地位的买家来说，新酒店将使他们有机会长租公寓在波士顿的住宿时间，从而提高他们在该市的谈判地位。

与丽思卡尔顿与千禧合作伙伴(Millennium Partners)在纽约和华盛顿开展的其他项目类似，波士顿的这个项目利用丽思卡尔顿这个品牌的影响力来推销这些公寓公寓。公寓的部分吸引力当然在于，公寓住户可以以一定的价格享受豪华酒店服务。

Millennium还在与旧金山和迈阿密的四季酒店(Four Seasons)合作开发多用途楼盘。

与此同时，喜达屋酒店及度假村国际集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide)旗下的瑞吉酒店(St. Regis)正在旧金山与另一家开发商合作开发一个类似的项目。

到目前为止，波士顿丽思卡尔顿/千禧合作酒店是唯一一家将部分酒店单元确定为长租公寓住宿单元，然后将这些房间作为一个单独的实体来命名的酒店。

在欧洲和亚洲，有一种由酒店公司管理的“公司公寓”的传统，主要是面向长期海外出差的美国商务旅行者。

“毫无疑问，酒店品牌是出售共管公寓的一项资产，”总部位于纽约的Millennium Partners的总裁兼首席执行官克里斯托弗·杰弗里斯(Christopher Jeffries)说。“这些都是最好的代表品牌。他们的声誉让我们可以收取更高的价格点。”事实上，Jeffries将豪华酒店品牌与时尚行业的高端品牌进行了比较，这些品牌在价格上也有溢价。

千禧酒店的多用途开发对酒店业产生了巨大的影响，以致于Jeffries在上个月的纽约大学年度酒店投资会议上获得了“年度最佳交易”奖。

与此同时，喜达屋酒店及度假村国际集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide)旗下的瑞吉酒店(St. Regis)正在旧金山与另一家开发商合作开发一个类似的项目。

到目前为止，波士顿丽思卡尔顿/千禧合作酒店是唯一一家将部分酒店单元确定为长租公寓住宿单元，然后将这些房间作为一个单独的实体来命名的酒店。

在欧洲和亚洲，有一种由酒店公司管理的“公司公寓”的传统，主要是面向长期海外出差的美国商务旅行者。

“毫无疑问，酒店品牌是出售共管公寓的一项资产，”总部位于纽约的Millennium Partners的总裁兼首席执行官克里斯托弗·杰弗里斯(Christopher Jeffries)说。“这些都是最好的代表品牌。他们的声誉让我们可以收取更高的价格点。”事实上，Jeffries将豪华酒店品牌与时尚行业的高端品牌进行了比较，这些品牌在价格上也有溢价。

千禧酒店的多用途开发对酒店业产生了巨大的影响，以致于Jeffries在上个月的纽约大学年度酒店投资会议上获得了“年度最佳交易”奖。

此前的获奖者包括希尔顿酒店集团(Hilton Hotels Corp.)的斯蒂芬•博伦巴赫(Stephen Bollenbach)收购Promus Hotels Corp.，以及将两家酒店公司合并成喜达屋(Starwood)的巴里•斯特恩利希特(Barry Sternlicht)。

酒店服务既适用于临时住客，也适用于波士顿住宅套房，长租公寓住客是吸引潜在公寓业主的重要部分。

“根据你的需要,你有一个选择的服务可供选择,从女佣服务和客房服务宴会服务在你的公寓,”斯坦·布罗姆利说,地区副总裁和总经理即将到来的四季酒店项目在旧金山,这是计划9月开放。“我们还为您提供礼宾服务，这是酒店的服务质量，因为我们正在提供这种服务。