服务公寓价格在各主要市场均有所上涨

服务公寓价格在各主要市场均有所上涨

伦敦供应商公寓服务公司(Apartment Services)发布的一份新报告显示，在过去两年里，在几个主要城市，酒店式公寓的平均周房价略有增长，甚至出现了显著增长。

报告称，美国和加拿大这两个地区共占全球服务式公寓市场的63.8%，其中包括长住酒店和企业公寓。自2019年以来，这两个地区的供应增长了10.6%。虽然美国新建的长租供应处于“历史低点”，但2018年酒店通过重塑品牌，增加了35万多间长租公寓。美国企业住房行业过去四年的入住率一直在88.6%左右徘徊，2018年也同比增长了2.7%。

报告显示，从2011年到今年，纽约单间公寓的平均周租金上涨了5%，多伦多上涨了4%。

在世界第二大服务式公寓市场欧洲，单间公寓的平均周租金在几个城市都有所上升，包括马德里(13%)、莫斯科(8%)、巴黎(6%)、伦敦(5%)和阿姆斯特丹(3%)。法兰克福和里斯本的利率分别下降了4%和1%。

报告称，在中东地区，酒店式公寓的租金是世界上最高的，迪拜单间公寓的平均周租金上涨了10%。

在过去两年中，一些亚洲市场的酒店式公寓变得更便宜了，包括新加坡(下跌5%)和孟买(下跌2%)。其他市场的房价也有所上涨，包括上海(上涨3%)和班加罗尔(上涨19%)，而同期香港的房价持平。

报告称，在大洋洲，由于该地区的公司一直在扩张，员工和顾问需要更多的差旅，延长逗留时间的需求大幅增长。自2011年以来，单间公寓的平均每周租金在悉尼上涨了22%，在奥克兰上涨了20%。

报告指出，在全球范围内，虽然80%的酒店式公寓的预订都是通过网络完成的，但供应商大部分都将其库存排除在了全球分销系统之外。目前，全球超过60%的酒店式公寓库存无法通过gds获得。

报告称:“在GDS中确定服务式公寓、通过该渠道提供足够的库存以及GDS预订的短期住宿性质等基本问题让运营商越来越失望。”“酒店式公寓运营商继续感到压力，他们不得不采用传统的以酒店为中心的预订流程，通过企业项目或在线渠道吸引临时的企业旅行者。然而，GDS和在线旅行社所固有的费用对小型酒店式公寓运营商来说往往是望而却步的。”