企业住房:美国需求的增长

企业住房:美国需求的增长

在很多方面，“企业住房”和“酒店式公寓”可以互换。撇开小的不同不提，企业住房提供的是和酒店式公寓一样的全装修的临时住宿设置，但在美国和加拿大，更常见的是长期租用的住宿。随着这种住宿形式的好处不断被人们所阐述，它的受欢迎程度也在不断增加——尤其是在北美的商务旅行者中。美国企业住宿需求的增长，就像欧洲、中东和亚太地区对酒店式公寓的需求一样，反映了一种从传统酒店合同转向更灵活的家具公寓条款的转变。

增长的需求

公司的公寓

企业住房提供了许多酒店无法比拟的好处

企业住房供应商协会(CHPA)将供应商和专业人士聚集在一起，提供统一的行业服务，其标准化和认证水平与酒店类似。这个行业协会的形成不仅有助于获得客户的信任，它还允许对整个欧洲大陆的行业财政业绩有更准确和详细的了解。根据CHPA 2018年的行业报告，2017年美国企业住宅的平均增长率为7.1%，这表明整个行业的预订量需求增长。同样，从2012年到2017年，已入住公寓的数量增长了18.6%，总营收也增长了18.6%，达到36.2亿美元。事实上，从2014年到2018年，该行业的年综合增长率为12%。

投资机会

公寓

为了满足日益增长的需求和不断扩大的租户群体，越来越多的供应商开始投资装修公寓

除了明显的企业对商务旅行者和搬迁员工的需求外，企业住房也吸引了寻找一体化支付住宿选择的租房者。由于有各种各样的潜在租户，包括因自然灾害而流离失所并通过保险公司提供住宿的个人、改造现有房产的业主和海外学生，该行业的投资潜力正在蓬勃发展。

话虽如此，为企业客户提供住宿对那些进入备有家具的公寓市场的人来说是一种实实在在的好处。直接与公司或住宿代理机构打交道可以减少出现问题时的诉讼数量。此外，付款通常是及时的，而且在大多数情况下是有保证的。企业租户，反映了他们的专业地位，照顾他们所住的物业，不太可能造成财产损失。作为交换，面向企业客户的住宿应该设备齐全，装修豪华——这意味着可以采用更高的费率，在有需求的地区，这将保持较高的入住率(同时仍比同等的酒店更具竞争力)。

随着市场的不断发展，随着新冠肺炎和旅游格局的变化，服务式住宿正成为一个更具吸引力的选择。这种住宿形式提供了额外的安全性、私密性和自给自足性，使租户进一步超越了酒店提供的相对暴露和有限的住宿。随着在家办公成为一个更可行的选择(75%的美国人表示，他们宁愿有一半的时间在家办公)，公司住房提供的全包式生活区为那些搬家的人提供了理想的临时工作空间。在经济复苏后，带家具的公寓在企业预订方面的增长速度很可能会超过酒店。