影响服务式公寓运营拓展的相关因素

  近年以来，国内服务式公寓的市场得到不断的发展，一些传统酒店集团纷纷进入该领域投资，而服务式公寓运营商们，也在持续开拓新的网点。

      有哪些投资因素对服务式公寓的拓展有所影响？服务式公寓的品牌商在考虑选择项目时主要考虑哪些因素？

      逸兰国际酒店管理公司北京及上海区域总经理黄锦硕指出，大多数在中国住酒店式公寓的外国人，他们想寻找的就是三种不同类型的住宿或酒店服务型的公寓及租房。从现在情况来看，在中国主要城市如北京、上海、广州等，大约有25万个酒店房间，而服务式公寓的数量与酒店相比就少很多，北京大约在3000到4000间房，从量来比较，服务式公寓确的确有很大发展空间。再从需求角度来看分析，在北京我们看到几百万的外国人需要住宿，但现在只有几千个房间。如果客人要租赁房间的话，显然成本相对昂贵，有一些人则是希望获得更好的服务。如果他从个人所有者来租赁，这些个人的房屋所有者可能无法满足其需求，所以多数外籍人士选择居住在豪华服务式公寓。

      总的来讲从量来看，多少的一个单位，多少服务型公寓投入到市场才可能达到饱和的情况，距离此数字水平还有很大的发展空间。身为服务式公寓运营商，对开发商的建议是一定要找到好地段，在好的地段服务式公寓才能有好的租金。

      酒店集团北亚区办事处商业发展部副总裁黎志财则表示，现在最流行的一句话就是转型，在香港很多的上市开发商都尽量把几个项目转型，就是饱和开发商自己的现金流。转型是现在很多开发商所想，今年开始，不少服务式公寓运营商都获知许多开发商想把其中一部分的房地产项目改成持有项目，也印证了目前服务式公寓市场还仍稀缺。