短期租让比长期租让更富有成效和吸引力的投资。

前往马德里住宅市场的拉美投资者

西班牙：据英国《金融时报》的一篇报道，西班牙金融危机后，马德里经历了一段时期的经济不稳定时期，来自拉丁美洲的海外投资者越来越多地抢购马德里主要住宅市场的房产。

这份报告收集了独立房地产咨询公司Knight Frank Madrid的研究结果，指出委内瑞拉、哥伦比亚和墨西哥等国的买家开始在该市定居，由于缺乏语言障碍的吸引力和该市通往欧洲其他地区的门户地位是这一趋势背后的主要因素。

全方位服务的房地产经纪公司卢卡斯·福克斯（Lucas Fox）的罗德·贾米森（Rod Jamieson）对本报说：“对拉美投资者来说，马德里是一个地位的象征。很多人一年要在这里呆三到六个月。

2008年至2014年间，西班牙经历了一场最重大、最有案可稽的金融危机，在西班牙国内被称为“大衰退”或“西班牙大萧条”。在经济衰退最严重的时候，房地产泡沫破裂，整个经济体系崩溃，25岁以下的年轻人中几乎有一半失业，50万家庭因无力支付抵押贷款而被逐出家园。

在经历了一段令人遗忘的经济不稳定时期之后，贾米森说，马德里正在重建自己，成为一个对投资者和游客都有吸引力的提议。

“马德里不得不重塑自己，现在外国投资者看到了它的潜力。贾米森补充说：“Justicia（相当于伦敦的Soho）等市中心地区的复兴使其成为时尚。”。

财富的回升可归因于几个因素，包括西班牙整体经济的复苏（2018年的增长率为2.5%，是欧元区主要国家中增长最快的），就业前景的改善将创造更多的可支配收入，并提高希望留在马德里的消费者的需求。

卡洛斯•萨莫拉（Carlos Zamora）是骑士弗兰克马德里（Knight Frank Madrid）住宅部门的负责人，他强调，马德里加强了商业部门，并将重点放在金融、科技、物流和通信上，这是马德里顶级住宅市场重拾财富的进一步原因。

与此同时，第一太平戴维斯（Savills）西班牙住宅业务主管阿图罗•迪亚兹（Arturo Diaz）对英国《金融时报》表示，富有的买家被配有酒店式便利设施和设施（如“酒窖、健身房和礼宾部”）的公寓所吸引。

现在，一个雄心勃勃的新住房项目正在酝酿中，名为“新北”（Nuevo Norte），该项目旨在接管1万多套住房，并将市中心向马德里北部地区扩展，国际学生、年轻商业专业人士和家庭将在那里安家。因此，住宿供应和需求的增加相互抵消，使得海外富有买家的盈利能力更大。

马德里的假日租房也感受到了同样的好处，贾米森说，所谓的“老练城市买家”正在寻求短期租赁投资，他们的预算约为50万欧元，用于完成公寓内的家具和室内设计项目。

考虑到这一点，杰米森认为，短期租让比长期租让更富有成效和吸引力的投资。

“短期租赁需求全年稳定。这里有一个很大的商务旅行者群体，体育旅游和人们来文化和美食，”他补充说。

在未来几周，随着平均房地产价格的上涨和高质量的生活平衡了与欧洲其他主要城市相比较低的生活成本，收购单位以经营单位作为短期租赁的趋势可能会加快。