北京适合长租酒店式公寓有哪些?

2021-04-01

 

酒店式公寓能够吸引到更多的人,那么在进行租房子的时候,有钱的人们都是去居住在公寓酒店,拥有着很多的优势,那么对于北京公寓酒店的分类有哪些?还是一定要了解的,也应该掌握到什么是酒店式公寓。

 

 从长租公寓业务投资方的背景来看,可以初步分为三个阵营:一是地产商背景,主要为外资服务式公寓(酒店式公寓)运营商,如凯德旗下雅诗阁、星狮地产旗下辉盛国际;二是港资背景,如富华集团丽苑公寓、东方广场的东方豪庭公寓、嘉里中心公寓、国贸公寓;三是大陆地产商背景,如佳兆业CBD的佳兆业铂域行政公寓、王府井方隅公寓、金隅集团的金隅环贸国际公寓等。

  外资服务式公寓运营商进入长租公寓领域时间较早,起初以服务海外投资者高级员工为主。近年来,长租公寓行业发展迅速,各路风险资本纷纷加码投资,不少长租公寓运营商已经获得多轮投资。相对于传统酒店,长租公寓更低的投资额、更少的人员配置、较低的空置率、更短的投资回报周期,也吸引了传统酒店集团的加入。

  按照市场定位和目标客户定位,可以将长租公寓市场分布高中低三个档次。

  高端市场。高档市场主要定位外籍人士、企业中高层管理人员,他们对居住品质有较高的要求,一般价位在10000/月以上。外资运营商有凯德旗下的雅诗阁(包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷三个品牌)辉盛国际地产旗下辉盛阁。

  

中端市场。例如新派公寓,介于上述两者之间,相对低端产品有更好的区位和更好的配套服务。如集中式公寓可提供大面积的公共区域(便利店、阅读室、健身房、休闲吧)和不定期组织的线下活动。又比如位于城中心区域,距离商业中心和办公中心都较近,周边生活、娱乐配套也相对成熟。

低端市场。以初入职场者、都市白领为目标客户,价位在3000--5000/月以下,是目前市场的主流。虽然在长租公寓行业中处于低端市场,但由于较好的产品和服务,其相对于一般房屋租赁(通过中介或直接向房东进行租赁,无公寓运营及管理方),价格还是相对偏高(尤其是集中式公寓)

中高端的金领和蓝领市场竞争中不多,区位及服务是目标客户选择的关键因素。目前由于中高度市场空间并不大,且被外资深耕多年,现有长租公寓运营商及潜在进入者将重点布局中低端市场。